2022年8月18日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)上半年累計合同銷售金額為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；核心凈利潤人民幣21.3億元，同比上升1.4%，中期每股派息人民幣0.275元，同比上升1.5%，派息比率為核心凈利潤的40%。

　　2022年上半年，受多地疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等超預(yù)期因素影響，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)。越秀地產(chǎn)面對經(jīng)濟(jì)迭代發(fā)展、行業(yè)周期調(diào)整與競爭加劇，依舊保持著穩(wěn)健發(fā)展的勢頭，獲得市場與資本的雙重認(rèn)可，顯示出長期穩(wěn)增長的確定性優(yōu)勢和強大的發(fā)展耐力和韌性。

　　上半年銷售同比增長3.2%

　　憑借國企背景優(yōu)勢、多元的土地獲取渠道、產(chǎn)品與服務(wù)的不斷升級迭代和顯著的融資優(yōu)勢，越秀地產(chǎn)持續(xù)保持穩(wěn)健的業(yè)績增長，顯現(xiàn)出強勁的企業(yè)實力。

　　2022年上半年，越秀地產(chǎn)合同銷售金額為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；已售未入賬合同銷售金額人民幣1.564億元，較年初上升3.8%。根據(jù)克而瑞相關(guān)研究顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)逆勢而行，實現(xiàn)同比業(yè)績逆增長，成為統(tǒng)計范圍內(nèi)全國唯一實現(xiàn)正增長的房企。克而瑞發(fā)布的《2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中也顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)位列權(quán)益金額榜單的12名；位列銷售額榜單第18位，較去年同期提升20個名次。

　　此外，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)合同銷售金額人民幣317.5億元；其中，廣州地區(qū)合同銷售金額人民幣293.4億元，同比上升10.4%。克而瑞《2022年上半年廣州房企銷售排行榜》數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)在上半年一舉斬獲廣州房企銷售全口徑金額、權(quán)益金額、流量金額、流量面積四榜冠軍，持續(xù)夯實了“廣州大本營”的地位，承載了深耕廣州的發(fā)展戰(zhàn)略，也彰顯了越秀地產(chǎn)致力成為“城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者”的愿景與實力。

　　核心利潤穩(wěn)定增長 三道紅線始終保持綠檔

　　上半年，越秀地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)取得了穩(wěn)定增長。數(shù)據(jù)顯示，核心凈利潤約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%，中期股息人民幣每股0.275元，同比上升1.5%，派息比率為核心凈利潤的40%。

　　在凈利潤增長的背后，越秀地產(chǎn)持續(xù)保持財務(wù)健康，流動性安全。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.4%、59.7%和1.45倍，“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)，各項財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好。

　　據(jù)此前惠譽報告顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)的杠桿率(依據(jù)按比例合并合資公司及聯(lián)營公司報表后的凈債務(wù)與調(diào)整后庫存的比率)穩(wěn)定在32%，預(yù)測杠桿率將遠(yuǎn)低于45%。此外，2022年上半年財務(wù)透明度和現(xiàn)金回款也保持在穩(wěn)健狀態(tài)，基礎(chǔ)現(xiàn)金回款率預(yù)測也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標(biāo)均綠檔達(dá)標(biāo)，越秀地產(chǎn)財務(wù)狀況將持續(xù)健康發(fā)展。

　　在財務(wù)持續(xù)健康的前提下，越秀地產(chǎn)也迎來了估值重塑的機遇。2021年12月31日，越秀地產(chǎn)收盤價為6.54港元，而2022年8月19日收盤價為9.39港元，增幅近44%，再度印證了資本市場對其發(fā)展的信心以及業(yè)務(wù)實踐成效的認(rèn)可。

　　融資成本持續(xù)優(yōu)化

　　越秀地產(chǎn)也積極拓展多元融資渠道和方式，強化資金管理，持續(xù)降低融資成本。上半年于境內(nèi)成功發(fā)行低成本人民幣公司債券合共人民幣61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本較2021年上半年下降34個基點至4.11%。穆迪、惠譽繼續(xù)維持Baa3和BBB-投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”。

　　越秀地產(chǎn)在業(yè)績和財務(wù)上維持穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，從而有更充沛的資金來擴充土儲。越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元增儲模式，錨定具有潛力的重點城市，通過公開競拍，加上TOD、城市運營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年越秀地產(chǎn)在7個城市合共新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米；大灣區(qū)新增7幅土地，新增土儲163萬平方米，其中廣州新增5幅土地，新增土儲126萬平方米。新增土儲中，通過TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲占比55%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，越秀地產(chǎn)的新增土地貨值位列榜單第11名。

　　截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備2860萬平方米，其中大灣區(qū)占比52.9%，廣州占比45.2%。同時，在廣州和杭州擁有8個TOD項目，TOD項目總土地儲備約為359萬平方米，約占總土地儲備的12.6%。

　　越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在業(yè)績發(fā)布會上表示：2022年是公司實施十四五規(guī)劃的關(guān)鍵一年，公司將以“精益管理”和“新能力、新機制和新文化”為驅(qū)動力，在行業(yè)競爭的新格局中追求持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，走高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值。