12月2日晚，恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)已收購新世界位于海南?？?、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米，涉及金額135億元，創(chuàng)下近年中國房地產(chǎn)收購的最高紀(jì)錄。據(jù)悉，新世界給予恒大的付款條件相當(dāng)寬松，首筆款為31.5億元，僅占總價二成左右，余款在2年內(nèi)分期付清。

　　據(jù)悉，除了以上4個新世界的大型項(xiàng)目外，恒大還在近期收購了其相關(guān)的內(nèi)地另外兩大項(xiàng)目，涉資近20億元，而這6大項(xiàng)目總收購金額也超過150億元。恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印似乎在用行動證明：他才是這個行業(yè)最猛的并購者。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，單單在并購市場，許家印已經(jīng)花了接近450億元。在大規(guī)模的擴(kuò)張支持下，恒大地產(chǎn)要在未來兩三年超越萬科的野心逐步顯露。

　　恒大鯨吞老牌港資項(xiàng)目的空前氣魄，讓業(yè)內(nèi)深深感受到許家印及其麾下恒大地產(chǎn)的強(qiáng)勁。中國民營經(jīng)濟(jì)的力量竟然如此強(qiáng)悍?老牌港企在內(nèi)地稱雄的好日子一去不回了?一時成為財經(jīng)圈的熱點(diǎn)話題。

　　但通過分析收購的幾個項(xiàng)目便能夠看出恒大的精明，可謂是剛中帶柔。如果我們拋卻財經(jīng)新聞娛樂化的簡單思維，拋卻看熱鬧不嫌事大的圍觀心態(tài)，本著財經(jīng)的視角和地產(chǎn)的眼光，對恒大拿下的新世界三大城市四大項(xiàng)目的位置、配套、資產(chǎn)、價格、未來潛力、回報率和付款方式等各個環(huán)節(jié)，進(jìn)行一次全面解析，可以得出一個更深層次也更有意義的結(jié)論：恒大此次收購可謂中國企業(yè)界的漂亮的“抄底”大行動。

　　資深房地產(chǎn)金融界人士黃立沖認(rèn)為，許家印與新世界創(chuàng)始人鄭裕彤私交良好，這次買賣也符合雙方的各自利益：對于新世界而言，通過整體出售撤離自己并不擅長的二三線城市，有助于公司將精力聚焦在一線城市的項(xiàng)目開發(fā);對于恒大而言，不僅能以低廉的價格獲得大體量的項(xiàng)目，分期付款也降低了對現(xiàn)金流的占用。

　　“在過去十年，萬科在規(guī)模上是行業(yè)老大，但從這幾年的發(fā)展速度來看，自從萬科推出合伙人制度后，由于職業(yè)經(jīng)理人會更多從自身利益考慮，公司對于項(xiàng)目選擇顯得更加謹(jǐn)慎，所以規(guī)模的擴(kuò)張速度可能會緩下來?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷向記者表示，但對于恒大這樣的后起之秀，如果能取代萬科坐上第一寶座，能獲得的不僅是“江湖地位”，還將在貸款、拿地、供應(yīng)商談判等環(huán)節(jié)上，獲得更強(qiáng)的話語權(quán)，所以恒大做大規(guī)模的決心比萬科更強(qiáng)。